商业，是一个永恒的话题，也是一个不断变化的话题。时代不断发展，消费者的需求不断更新，商业的形式及设计，都在不断地演进和创新。在这个过程中，有些商业项目能够顺应时代潮流，把握消费者心理，打造出具有竞争力和确定性的商业价值，成为商业的典范和标杆。而有些商业项目，却因为落后于时代步伐，忽视消费者感受，造出了无法适应市场的商业空间，最终只能被市场淘汰。

本文将以和桥机构新作石家庄裕华龙湖星悦荟为例，来探讨一个非常有意思的商业现象：如何将烂尾楼，通过商业重新定位、商业规划设计思路和手法，重生为一个非标型精致社区商业，从而赋予其以“时代审美力”，让其在激烈的商业竞争中，拥有确定性的竞争力。

那么，什么是“时代审美力”？什么是“非标型社区商业”？它们是如何赋予石家庄龙湖星悦荟确定性的竞争力的？让我们一同揭开答案。

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非标时代的商业设计趋势

在当前商业环境面临消费降级、客流锐减和竞争激烈等多重压力的背景下，传统商业模式和设计已经显得力不从心，亟需创新和转型。与此同时，非标商业的崛起成为引领商业设计潮流的先锋，其个性化、差异化、体验化的特点使其更好地满足消费者多元化和个性化的需求，创造出独特而引人注目的商业场景和内容。而“非标型社区商业”则是更具备未来商业“确定性”的竞争力的体现。

随着近邻社交和原地度假等潮流的兴起，社区商业将在未来市场上扮演更加重要的商业角色。社区商业以社区居民为主要目标客群，专注于提供满足日常生活所需的商品和服务。在人们对本地商业的需求和期望不断攀升的趋势下，社区商业可以借鉴非标商业的创新打法，尤其在对商业场景设计与商业内容的打造方面，更加注重时代审美，致力于创造更为精致、舒适和富有趣味的社区生活第三空间。

针对商业模式的全面变革，从项目定位、业态规划、空间设计、创新业态布局到招商与运营管理，都需要全方位的考虑，明确商业的目标客群、核心价值、差异化优势，并与周边环境和社区形成紧密关系。制定符合市场需求和项目特色的定位策略是至关重要的第一步，同时，创新、多样、互动的业态组合，以及空间环境的布局、功能、流线、造型、材质、色彩等元素，都会直接影响到商业空间的吸引力和用户体验。

在这个多元化的时代，商业设计必须以更加开放与多元的态度应对互联网时代的消费需求，打破传统业态的界限，提供更多无边界的商业空间，让消费者在同一场所尽享多种消费体验和环境感受，满足日益升级的消费场景需求。这种无边界的商业空间不仅创造了更为丰富的消费选择，同时也为消费者提供了更多元化的体验。

在追求时尚和品质的当下，精致感更是商业设计中不可或缺的要素。商业空间的精致感更需要注重各类细节，提供令人舒适的平面布局与场景设计，让消费者在空间中感受到商业的用心与专业，从而提升好感度和忠诚度。

因此，时代审美力在非标商业时代显得尤为重要，商业设计趋势需要紧密迎合消费者的需求，为他们创造出更丰富、更深层次的美好体验，从而引领非标商业项目迈向成功的未来。

下面我们将围绕石家庄裕华龙湖星悦荟这一烂尾楼的重生案例，讨论这些商业规划与设计趋势在实际项目中的实践和落地。

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和桥机构全力打造的非标型社区商业设计案例

石家庄裕华龙湖星悦荟

石家庄裕华龙湖星悦荟是一个烂尾楼改造的综合体项目，项目开发商为东创集团，由龙湖商业运营。和桥机构负责项目的整体设计改造，最终将项目打造成为了一个非标型的精致社区商业。

和桥机构以“浪漫”为主题，以“时代审美力”为核心，以“非标”为特色，以“社区”为定位，突出“精致”品质，创造出一个生活方式引领型特色生活体验综合体，为石家庄市带来全新商业体验的同时，让城市形象和城市品质也进一步提升。

项目背景

裕华龙湖星悦荟位于石家庄市裕华区核心位置，周边有多个高端住宅小区、写字楼，人口密集，具有较高的消费能力和消费需求。同时，也拥有新元高速和地铁1号线、3号线的交通优势。而在项目周边3KM范围内，也有多个竞品项目，如万达广场、欢乐汇等，竞争相当激烈。这些竞品的优势在于地理位置优越，人流量大，业态丰富，品牌知名度高，但是也存在一些不足，如业态同质化严重，缺乏特色和创新，空间设计平淡无趣，消费体验单一等。

项目分析

项目原本是一个烂尾楼，由于承重墙和剪力墙位置不合理，导致项目空间利用率低，两面承重墙位于一层主入口处，十分不便利。承重墙又和剪力墙直通七楼，形成一块约70平米像“井”一样无法拆除的区域，是项目非常大的一个不利点。其次，塔楼的核心筒没有贴边，位于中心，造成项目两边出现十分不实用的区域。再者，项目不具备拆除条件，整体动线是简单的环形动线，动线不顺畅，导致商业氛围差。和桥机构针对项目现状和问题，进行了一系列调改工作，主要包括项目定位、商业规划与公区环境设计、导视设计等内容。

项目定位

根据项目所处位置及商圈，和桥机构将目标客群定为周边居民、年轻白领及新锐年轻人等，他们对生活有高品质的追求，喜欢文化艺术和社交体验，对商业空间有着更高的审美要求。因此，项目愿景是通过全新的商业内容和艺术空间，为他们提供一个独特的生活方式引领型特色生活体验综合体，因此将项目定位为一个“都市美意引力场”。

项目核心价值为“时代审美力”，即通过对时代潮流的敏锐洞察和对空间美学的精心打造，赋予项目确定性的竞争力，让项目成为当地的一个文化艺术地标和社交聚集地。

项目核心卖点为“非标型社区商业”，即通过对项目的非标准化设计和运营，打造出一个与众不同的社区商业空间，满足客群的多元化需求，提升项目的吸引力和黏性。

环境提升

环境设计是项目改造的重点，主要涉及到中庭、动线、天花、地面、照明、导视、景观等方面的设计，旨在打造温馨、舒适、有趣、有品位的公共空间，为客群提供良好的购物和休闲体验。

中庭设计的巧妙转变

中庭设计是项目改造的难点，因为原本的中庭是一个像“井”一样的结构，占据了大量的空间，影响了项目的空间效率和视觉效果。

和桥机构化难点为亮点，应用主题空间打造手法，将项目中庭打造为整个项目的“打卡点”。

以东西双中庭为核心纵向蔓延，将购物中心与“天空花园”结合，打造“幸会.花间”、“幸会.寰屿”两大美学空间为消费者构筑更具诗意和美的消费氛围。

“幸会·花间”主中庭，是由玻璃材质形成的半开放式透明绿色空间，充满通透感和轻盈感。空间内种植有各种植物，整体视觉温暖、自然，如同城市中的花房，同时也具有休息、阅读、交流等功能，为消费者提供自然舒适的休憩氛围和社交空间。

“幸会·寰屿”东庭，设置立体的盲盒墙，通过错落有致的排列，增加空间的层次感和趣味性。和桥机构希望采用开启盲盒的形式，展示各种生活方式的提案，为消费者提供惊喜和探索的乐趣，也是一个潮流趣味的空间。

贯穿1F到7F的连续空间，打造“垂直美术馆”，利用中庭的高度和光线，可以展示不同主题的艺术作品，为消费者提供视觉和文化享受，丰富场景体验。

此外，在中庭新增一组垂直交通系统，其中一边为手扶梯，另一边为步行楼梯。这样在步行系统中就形成了一处花房加书屋区的效果，为顾客提供了更多停留和欣赏的空间。

在应用材料方面，为中庭部分引入渐变玻璃材质，使空间看起来更加轻盈简洁。这不仅提高整体视觉效果，同时也让室内外空间更加有机地连接在一起。

通过以上改造，使原本一块像井一样的中庭变得精致、丰富、灵动，赋予了项目多个引人注目的沉浸式打卡点，引起了全网热议。

动线的流畅调整

增强动线的流畅感，增设具有节奏感的动线节点、休息区域、外摆区域。利用项目的地形特点，创造了一个多层次的空间序列，将地下、地上、室内、室外等空间有机地连接起来，形成一个垂直立体又通透的商业空间，有效提高公共空间利用率和消费体验。

主入口及外立面设计

主入口及外立面的亮化设计更加突出整体形象，为整个项目注入一抹独特的视觉亮点。这种设计不仅能在夜晚时分吸引过往行人的目光，同时也为整体品牌形象的传达增加了可视性。

景观设计

针对承重墙和剪力墙的不合理位置，通过将剪力墙改造成公共橱窗，并与另一组剪力墙相结合，形成一到六层的导视系统。这一设计在提升了空间的导向性的同时，也强调了商业层的整体感。

统一的灯光设计

在设计时，将B1层及4F、5F层的LED滚动屏取消，通过灯光的统一设计，避免了颜色区分对整体空间造成的混乱感。这一设计在视觉上更为统一，营造了更加宁静和谐的氛围。

改造后的石家庄裕华龙湖星悦荟，共拥有约7.6万㎡的经营面积，八层商业空间（B1-7F），聚集100+优选品牌，首进率超过50%，招商率达到95%，开业率超过90%。围绕打造质感生活，不仅配置了周大福、菜百传世、华为、JDEhome 等零售组合，还引进星聚会KTV、事诚电竞以及美丽田园、KPC健身等潮玩体验品牌，同时加大餐饮品牌的丰富度，让消费者在商业空间体验美意生活的更多可能。

在项目开业期间，举办了河北首场“下腰女孩”展览，呈现了10+沉浸式打卡场景，为观众带来艺术与摩登之美，带大家感受生活中的多维惊喜。在小红书上，“下腰女孩陪你C位出圈”的话题在短短两天内迅速走红，成千上万人纷纷分享拍照打卡并给予好评。

项目开业两日，总客流量达到11万+，总销售额突破969万元，引领石家庄商业市场，并且有30%品牌成为城市销冠，充分展示了龙湖商业在品牌集群方面的丰富经验和精细化运营实力。

裕华龙湖星悦荟不仅为石家庄商业发展和价值提升注入新的动力，也将持续为城市商业带来全新的活力和魅力。

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结语

在非标商业时代的浪潮中，我们目睹商业设计的巨大转变，见证非标型社区商业成为引领潮流的先锋。在这个多变的商业环境中，裕华龙湖星悦荟项目的焕新成为一个鲜活的案例，展现了时代审美力对商业设计趋势的深刻影响。

在裕华龙湖星悦荟项目中，我们看到了对烂尾楼改造的巧妙处理，不需要过度拆改，节省改造成本投入，也能通过重新定义核心区域、优化动线、提升空间品质等手法，成功使原本的不利因素变为商业亮点。在存量时代，通过专业巧妙的规划设计手法，以最具有经济性的方式成功赋予存量物业新的生命力，是和桥机构一直以来的不懈追求。

存量时代，商业改造不再是简单的翻新，而是需要深度思考和创新。规划设计不再是简单的美化与装饰，而是赋予建筑新的灵魂和生命。裕华龙湖星悦荟项目的成功为我们展示了商业改造设计的无限可能性，也为存量商业改造指明了一条充满创新和活力的道路。在不断追求时代审美力的推动下，我们有理由相信，未来的商业空间将会更加丰富多彩，为消费者带来更为深刻的美好体验。